Всем известно, что многих иностранных инвесторов привлекает в нашей стране рынок земли сельскохозяйственного назначения, который в рамках закона пока отсутствует, но с принятием Закона Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения, начнет активно развиваться.
Естественно, иностранные инвесторы имеют ряд преимуществ перед отечественным инвестором (в лице агрария-производителя).
Во-первых, иностранный инвестор лучше ориентируется в электронных торгах, так как аукционы и биржи это само собой разумеющееся для иностранного бизнесмена (через электронные торги планируется продажа земельных участков государственной и коммунальной формы собственности).
Во-вторых, у иностранного инвестора финансовые возможности выше по двум критериям: его денежные средства – это доллары и цены на земельные участки исчисляются в эквиваленте к доллару, также процентные ставки по кредитам в банках зарубежных стран намного ниже украинских (что касается купли-продажи частных земельных участков – электронные торги необязательны). Также стоит учитывать, что в тяжелое время для большинства собственников земельных паев получить 1000$ сейчас лучше, чем 2000$ – потом. Кроме того, можно предположить, что большинство иностранных инвесторов не станут сами обрабатывать купленные ими земельные участки в Украине, а сдадут их в аренду нашему же аграрию, только арендная плата будет в разы выше и в долларовом эквиваленте.
Следуя вышеизложенному, просматривается тенденция того, что у наших аграриев есть риски стать либо управляющими у иностранного инвестора или поменять арендодателя, который не будет так лоялен в условиях аренды и арендной платы как рядовой собственник земельного участка.
Но, благодаря нашим законодателям, у аграриев еще есть время для того, чтобы обезопасить свой бизнес и быть конкурентоспособными при вступлении на рынок земли очень сильного игрока – иностранного инвестора.
Земельным кодексом Украины предусмотрено, что до вступления в силу Закона Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения запрещается: вносить право на земельную долю (пай) в уставной капитал хозяйствующих субъектов; совершать сделки купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности.
Но вносить земельный пай в паевой фонд производственного кооператива действующим законодательством не запрещено.
Паевой фонд производственного кооператива – это не уставной капитал, так как у такого кооператива создается обязательный нераздельный фонд, который формируется за счет вступительных взносов и отчислений с дохода кооператива, который можно приравнять к уставному капиталу юридического лица такой организационной формы, как производственный кооператив.
Паевой фонд, который создается в производственном кооперативе отдельно от нераздельного фонда («уставного» фонда), формируется из паевых взносов членов кооператива (таким взносом может быть земельный участок) и является одним из источников формирования имущества кооператива, размер которого может меняться.
Таким образом, приходим к выводу, что такая организационная форма хозяйствования, как производственный кооператив, дает возможность консолидировать право собственности на землю за производственным кооперативом.
Так как право собственности на землю может приобретаться производственным кооперативом путем внесения в паевой фонд земельных участков его членами, и, как обозначалось выше, внесение пая в паевой фонд действующим законодательством не запрещено, а все что не запрещено, значит позволено, то такой производственный кооператив, на законных основаниях, становится собственником земельных участков, а форма такой собственности будет коллективной.
Выгодой для собственника земельного пая, как члена такого кооператива, являются соответствующие приоритеты в противовес тому, чтобы просто сегодня получить 1000$ и завтра остаться без земли, работы и без денег, так как они быстро заканчиваются.
Ведь, будучи членом производственного кооператива, собственник земельного пая имеет гарантию быть трудоустроенным, пока он является членом этого кооператива, так как законодательство предусматривает обязательное трудовое участие члена кооператива в его деятельности, а также член кооператива имеет право на получение выплат на паи.
Курьян Виктория Валериевна,
юрист ООО «СВАРОГ-ВИТА»
